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買房這種投資就像混職場和談戀愛一樣需要把握方向

來源: Spenser 2017-01-17 19:06

十二月的上海,比香港更有冬天的氣質。這天陽光正好,我套上羽絨馬甲和圍巾,離開浦東的酒店,坐車穿過延安東路隧道,到達浦西蘇州河畔的一座公寓,我的助理和房產經紀已經在門口等我。

“今天天氣不錯,挺適合看房的”。經紀人雙手遞上名片,聲音真誠,看起來性格挺nice,他說他做房產經紀已有三年。我的助理在上海念的大學,對上海每個區域都很熟,當我跟她說我要在上海買房的時候,她很興奮地找了房產經紀,幫我挑選了幾處商住房。

因為我還沒拿到香港的永久居民身份,不能以外籍人士購房,在內地又沒有社保,所以買不了住宅,只能買商住房。商住首付50%,再加上不菲的交易稅,用不了太大的杠桿,所以這次看的都是總價在一千萬以內的樓盤。

我們看了黃埔,徐匯,靜安的幾處房子,主要是想以投資為主,考慮到租售比,就選了內環的地段,房子小點,單價也貴一些。我對房產投資不是很專業,就聽經紀給我分析他的投資建議。他說話挺中肯,講到“買到就是賺到”“價值洼地”“增長點”等概念我覺得挺有道理,聽著也很有興致。

我發現買房和混職場談戀愛有異曲同工之處。“我有個客戶,前年手上的錢夠買三室一廳,猶豫沒買,去年這些錢就只能買兩室了,他還是嫌貴,想等政策調控,結果到了今年,就只能買一室了——他更糾結了。”

雖然這個段子比較老套,但確實是這個理兒。“在上海這種超級一線城市,買房的最好時間只有兩個:昨天,以及現在。很多事情不及時行動,以后再行動的成本就會越來越高。職業生涯也是這樣。

年輕的時候,試錯成本最低,所以要趁年輕無所顧慮的時候去做自己最想做的事情,嘗試最瘋狂的行為。

所以,當大學生問我要不要去嘗試他喜歡卻風險較高的行業時,我是積極鼓勵的,而當中年人說也想像當年的我一樣,從體制內辭職重新開始,我說你還是再考慮一下吧,不要沖動。

他們只看到我還不錯的現在,卻沒看到當年的我頂著不算年輕的年齡,面對一片無知未來時的恐懼。那個時候的我,已經不能再承受失敗的風險,所以必須要比大多數人跑的快一點,才能彌補重新開始的損失。

就好像如果我早幾年來上海買房,就不用花現在這么多錢,可能收益也已經翻了好幾番。而如果我現在還是普通中產的收入水平,那我可能永遠也買不起上海的房,收入追不上房價增長的速度。

投資行為,只要大方向正確,都是行動越早收益越高,先進場者吃肉,后來者喝湯,再晚可能連進場的機會都沒有了。

前些年香港投資移民熱,于是13年港府關掉了1000萬港幣的投資移民項目,前幾年流行來香港生寶寶,現在也被禁止了.香港保險去年還是銀聯卡隨便刷,今年年初開始限額一次只能刷5000美金,到兩個月前全面限制銀聯卡刷卡。以前還在考慮要不要買的客戶,現在變成能不能買的上的問題了。

之前大陸客戶和非香港永久居民在香港買房需要額外繳15%的稅,今年變成了30%,都是一個道理。“陳先生既然是買房投資用,我建議不用買周邊配套設施已經成熟、單價較高的的樓盤。”經紀人建議說,“已經成熟的樓盤,首先它單價肯定是市場中高位,而且周邊配套成熟后,就缺乏可增長的點,漲幅就只能跟著上海整個大市走了。”

“而你看這個樓盤,現在周圍設施還不完善,河對面施工的地方,未來是城市綠地。現在這個地方,就屬于價值洼地。”他很有信心。我不知道他的判斷準不準,但是角度是對的。

價值洼地就是高性價比,價值洼地就是天使投資尋找的標的。你現在經營狀況怎么樣,盈利怎么樣,不是投資人最關心的,未來的增長曲線好不好看,才是最核心的。因為增長曲線代表著未來,代表著潛力,而投資,投的不是現在,是未來。

但是,是價值洼地還是價值坑地,就要看個人的投資眼光和判斷力了。上周日在港島灣仔的餐廳,我約了好朋友L一起brunch,她目前在做財富管理公司,香港的幾張重要的牌照都申請了下來,現在各種招兵買馬,勢頭不錯。

我說我參股一些你們公司的股份吧。她露出一絲哀怨:“去年我邀請你和我一起寫牌照開公司的時候,你只顧著忙自己掙錢的業務,根本就沒明白我在說什么。”“要不然你現在就是合伙人了,而不是以現在公司的估值再來買股份。”她嘆了口氣。

我無奈地笑:“你教訓的對,是我目光短淺了,當時沒怎么看懂你要做的事兒,也不好判斷你們這個項目能不能做起來。”略有尷尬,那個場景,就如同戀人分手,后來對方變得更好了,想再追回來,卻得到回復:現在知道我好了,當時你干嘛去了。

那天港島正午的陽光,讓我手心滲出細汗。從早上到中午,鏈家經紀和他助手,耐心地陪我們看房,坐車主動付車錢,中午一起吃飯又搶著買單,被我制止,“你們也辛苦,又花時間又花錢的。”我問他為什么要從事地產經紀這個行業。

“這個怎么說呢,掙錢當然是一方面,像我們這樣沒有背景的人,做這個行業,可以認識更高層次的人。”“當時來上海,什么人也不認識;剛入這個行業的時候,也沒太想明白,但當時我的經理跟我講了這么一句話:你以為你只在幫客戶推薦一套房子而已么,錯了,這里是上海,你們服務的對象都是中高凈值的客戶,這個平臺,是你們目前快速打入高階人士的最好途徑,是巨大的人脈資源。”

“所以,我就一直做到現在,因為這個行業,也確實讓我接觸了很多高端客戶,跟他們聊聊買房之外的事情,也讓我學到了很多。”這個觀點我也是認可的,因為我之前一篇文章就寫過《圈子不同,更要強融》。

反正看房買房是件挺有意思的事兒,從中也聯想了很多關于投資、關于人生的感悟。于是就寫了這篇看房心得,最近應該還會再看些一線城市的房產,等什么時候買房了,再跟大家分享。

畢竟,買房時,你買的不只是多少萬帶來的固定資產,它更是一份相信自己的勇氣。

網友薦論

  • 可是感覺買房比談戀愛難多了。買房可以判斷以后會不會增值,可是根本不知道怎么判斷一個男生是不是潛力股
  • 無疑陳先生說的是真理,當然,看到文章的鏈家也一定不好意思不贊賞廣告費的費用,畢竟陳先生的廣告比滿墻貼的,充斥熒屏的廣告跟具魅力。
  • 誒呀作者說:我想要一個干凈的背景,而不是遮住了日月的北京 你的忠實粉絲歡迎你來到中國的最北端漠河,空氣清新,綠樹環陰,1000萬差不多能買一個小鎮的房子了。你就是鎮主,哈哈哈。作者意下如何,你決定回來,我就決定從哈爾濱回老家。
  • 想投資的話,日本政府也開始接受中國移民了!買房后有一定的年收入50萬人民幣就可以了!歡迎來日本投資。
  • 對房產投資略懂一些,說實話不太建議買商住。杠桿小,漲幅也沒有普通住宅好,可以考慮上海周邊衛星城,很多能跑贏上海的漲幅,比如上海旁的昆山,北京旁的燕郊,當然這兩個地方之前已經漲了很多了,算不算洼地就見仁見智了
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