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你現在買的房子,決定了以后你們家的階層。

來源: 雷斯林 2017-03-17 14:46

一想到房市,我就陷入到一種渾身癱軟的狀態,根本沒有心思想房事。這句夠俗卻也夠到位的自我調侃在網上傳為經典,因為它激發了無數人的共鳴和心悸。房價淘空了太多人的精力和財富,還透支著一個國家的經濟增長潛力。不管買不買房子,高企的房價都在影響著你。是的,在方方面面,以各種不同的方式,甚至在不知不覺中,影響每一個人。現在情況有所不同,已經不是所有地方都在漲。

就這兩天,有個段子在微信很火。一對北大清華畢業的年輕父母問禪師,買不起學區房,怎么辦?禪師:如果北大清華畢業都買不起房,還買學區房做啥。。。乍看之下很有道理。畢竟買學區房是為了讓孩子上好學校,上好學校是為了考清華北大,那么清華北大畢業的也買不起學區房,何必還要買學區房呢?可惜,隨著北京二手房價又大漲了一波,細想起來,這終究還是在階層淘汰大潮中落下的人編出來用來意淫的段子。學區房可以帶來的,除了給孩子一個相對平和,安穩,遠離校園霸凌的童年以外,更關鍵在于,只要房價還不斷漲下去,一線城市的房子,特別是一線城市的學區房,就是一個普通人最好的投資產品。所謂你買的不只是房子,而是階級。

1,有了房子,孩子有的可不只是好的成績名校的孩子一般學習成績比較好,這已經不用證明了。但學區房帶來的,遠遠不止更好的成績這一點。他帶來的,更好的同學,人脈資源,以及更安全的成長環境。如果你在好學校也被欺負過,可能你根本不知道差學校究竟有多可怕看多了自媒體文章,我們可能認為那種大家聯合起來欺負一個孩子,不理他,孤立他已經是很可怕的校園霸凌了,但如果你離開市區,大家教養比較好的學校,會發現遠遠不止。說幾個親身經歷的故事。一我在南京郊區一所不太好的學校念的小學,當時年級里有個比較瘦小的同學,沒有媽媽,爸爸靠拾荒為生,有人說他是爸爸撿來的,所以他爸爸基本什么都不管他。

他有困難,本來我們應該幫助他才是,但那會兒我們不但天天毆打他出氣,最過分的一次,有幾個同學還在廁所圍著他,對著他尿尿。那會兒我除了成績好以外,也沒什么是非觀念,也參與過欺負他的行動——禽獸不如,但這就是那時候的狀態。二后來初中我考到了市里最好的學校南外。當時我從郊區過去,滿口南京話,衛生習慣也不太好,說實話,看起來挺討人厭的。但同學們還是都很好。即使有不喜歡我的,也最多是不和我說話,從沒聽說有什么主動欺負人的事情發生。后來到了高中,我們班有個同學是個實打實的智力障礙(小時候生過病,但家里有關系,所以還是上了我們學校),認知還停留在小學水平。但我們沒有任何人欺負他,反而每天陪他玩看起來很幼稚的游戲。相比不遠處的某學校,有同學帶著刀子上學,動不動就在校門口堵人打架,真的是不知道好了多少倍。

三好的中小學能給孩子帶來的,絕不僅僅是更好的成績。也有更好的師長,同學,朋友,甚至能給孩子帶來更好的性格。因為我親身經歷過從郊區的差學校考到市區的好學校的過程,我很清楚兩者的環境對孩子未來人格的養成,影響真的非常大。房產中介常常說,你現在買的房子,決定了以后你們家的階層。——這雖然有點夸張了,但也有自己的道理在里面。

2,有了房子,就有了隨著中國經濟通脹的資本這些年里,為了保增長,為了救市,央行多印了很多人民幣投入市場,我國每年M2的增長值都非常高。而這些錢無處可去,其中很大一部分,都進入了地產行業,于是房價每隔一段時間,就要瘋漲一下。在這房價瘋漲的十年里,一線城市,家里有房的,膽子大借錢買房的,基本都賺了幾百上千萬;膽子小但上車早的,也少說賺了五六百萬——如果真的只用財富作為衡量標準,別說人均工資不超過3萬的清華北大,就算IVY的世界名校也很難追得上這樣的財富增長速度。

那些每年都說房價要崩盤的“聰明人”人,還在每天為生存努力奔波。而那些跟著大形勢走的“盲從”者,早已靠著房價直升機資產過千萬。所謂奮斗十年,遠不及房價漲一夜,就是這么個道理。當年滿腔熱血獨立自主堅決不啃老不拿家里錢買房子的有為青年在2016年能出來再走兩步?有沒有腸子悔青的感覺?我當年一畢業就靠家里資助買下一套房子,結婚又換了套大的,數年后又在兩家人的幫助下買了幾套投資房。從來沒有啃老一說,只要年輕人三觀正確,理念超前,拿家里的錢投資沒啥不好意思的。中國人傳統觀念就是以家庭為單位的。這是之前我文章下的一條評論。雖然很不認同他的態度,但不得不講他說的確實是事實。在國內,那些啃老買房的,最后都賺到一大筆錢,現在全家都過上了優渥的生活。而那些靠自己苦逼苦逼拼,窮得叮當響的,一身貸款的,父母往往不會覺得你懂事,反而會更絕望。然而更多時候我們根本無老可啃。再發一篇過去寫的文章,原標題《面對瘋長的房價,有老可啃的已是人生贏家》

3,面對瘋長的房價,有老可啃的已是人生贏家昨天和人閑聊起來的時候,說到有兩樣東西一直在挑戰我們的認知極限,其一是什么隊都敢輸的中國足球,其二是年年說要崩盤,年年漲得更厲害的中國房價。朋友說如果我們從過去開始不停買中國男足輸,我們現在就是千萬富翁了。我說如果我們從十年前借所有錢用來買房子,我們現在早就是億萬富豪了。“而且千萬富翁,不就是上海內環一套普通住宅的錢嗎?”朋友無言以對,我也不知道怎么把這個話題說下去,只能尷尬地笑笑,轉移到下一個話題。這是上海最新的房價。

從十多年前到現在,這個房價的數字就在不斷突破人們的心理底線,每一次大家想著“這下不能再漲了吧”,每一次專家跳出來說“再漲中國的實體經濟撐不住了”的時候,這個房價線都用現實狠狠打了所有人的臉。于是上海房價一路飆升到了內環新房10萬起售的地步,和同為國際化大都市的東京已經相差無幾,有些地區的價格甚至把東京遠遠甩在了后面。然而東京的人均月薪將近2.5萬人民幣,是上海的三倍。(According to a survey conducted by Ministry of Health, Labour and Welfare in 2014.)你以為這就是盡頭了?當然不是,打開新聞看看,會發現自己還是太單純了。

不在上海的人可能對嘉定,松江,周浦這三個地方沒什么概念,簡單的說,這三個地方都在外環以外,早高峰堵車的時候,從這里去市中心上班,遠得就像去另外一個世界。

然而就是這里,以上海人均8800的工資,辛苦一整年,大概可以買一個非常狹小的衛生間。知乎上@大可對此評價道:這樣的價格,擺明了就是要讓你懷疑自己的理智,讓你開始懷疑人生。但十幾年來的經驗證明,那些對房價是否還能上漲持懷疑態度的人,都早已被現實打臉打得鮮血淋漓。就是這樣的傲嬌,就是這樣的任性,請問你是掏空所有選擇上車,還是繼續觀望? to be, or not to be?這就是一線城市年輕人面臨的情況。現在回頭再看看,這些年房產銷售對你說的其實都是實在話,買套房回頭就白賺幾百萬,確實買到房就買到了未來。

然而我們當年都聽不太進去,往往覺得他們都是騙子,自以為理智地把錢在手里死死攥著,一直到它們全都在不斷超發的M2中變成了一堆廢紙。實在是愚不可及。高房價在壓縮了我們的生存空間的同時,也帶來了新的價值觀。比如說曾經被媒體大加批判的“啃老”,現在已經沒多少人提了。因為啃老早已成為了一種常態,甚至有老可啃的都已經是人生贏家了。之前流行過一句話叫“父母仍在茍且,而你在炫耀詩和遠方”,前兩天也有一篇叫《你在外面那么有錢,你爸媽知道嗎?》的文章很火。然而這些文章除了讓我們在朋友圈表達對父母的孝心以外毫無意義,因為他們對我國年輕人的生存狀態描述地并不準確。有人以為現在的年輕人過得是向父母索取,靠父母供給就能買車買房,就能過上體面甚至奢靡的生活,事實上僅僅是父母可以提供房子首付的家庭就已經是幸運的了。

更多時候是你不用父母的錢買房子,父母那不多的財富幾年后就會被瘋漲的物價稀釋殆盡,而你用他們的錢買房子,最多也就是一生積蓄換一個首付錢。畢竟在中國,這十幾年看下來,沒有比一線城市房產更保值,更瘋狂的投資產品了。瘋狂到這些房產的限購資格只有少部分人才能擁有,瘋狂到如果你不啃老,不把父母的錢一起投入進去,就是讓整個家庭甘于被社會分層,那才是對家族的最大不孝。這樣做無疑會讓父母過得非常苦,而如果這樣做了你還是很苦的話,會讓父母更加傷心。所以很多時候現實并不是“父母仍在茍且,而你在炫耀詩和遠方”,而是“我在外面過得那么苦,不敢讓父母知道”,“父母仍在茍且,而你不敢告訴父母你也這么茍且。”,因為讓家人知道了他們就不敢吃不敢穿。

現實多得是那些不怕死但是怕生病,得知高昂醫藥費以后以死相逼要出院的老人以及哭著喊著求爺爺留在醫院的年輕人。其中有些非常慘烈的案例,搜一搜新聞就能看到,我就不多說了。雖然我自從大學畢業以后就沒用過父母一分錢,但我很理解那些一家人為孩子傾盡所有的家庭。那不是對父母的剝削,而是一個家庭不想被社會拋下所做的掙扎。畢竟對大多數人而言,房子意味著戶口,意味著更好的教育,更容易的高考,更優質的工作,甚至意味著更公正的司法。在階級的恐懼下,多的是兩家父母四口人,省吃儉用一輩子,終于湊出一套房的錢。

兩位老人在看到房產證的那一刻,終于欣慰地笑了。而你看著兩位老人的笑容,仿佛也看到了30年后的自己。其實是你想多了,如果我國經濟沒有一直這樣雞血下去,三十年后你還在還著房貸,根本不會有太多積蓄。9月20日,深圳上市的*ST寧通B 發布通告稱,公司以公開掛牌方式通過北京產權交易所轉讓北京市西城區槐柏樹街11號樓②-201、②-202 兩套房產,如果這兩處房產能夠成功出售,那么*ST寧通全年扭虧的幾率也將大大增加,因為這兩套房2004年購入的時候總價129萬元,而現在的估價按照市值超過2800萬元,即使按照其偏低的估值,也達到了2272萬元,12年間,財富增值了20倍。

1800多人的通信設備制造業公司,僅靠賣兩套房便能扭虧為盈。一方面給我們上演了一出“實業誤國,炒房興邦”的黑色幽默。另一方面又是一件非常正常的事情。因為像這家公司一樣,一年的利潤都不如一套普通房產的上市公司還有627家,占到滬深兩市所有上市公司的兩成。上市公司一年利潤買不了一套房并不是段子,而是實打實正在發生的事情。而且這個房子并不豪華,其實就長這樣,非常普通。讓上市公司扭虧為盈的房產,有網友說,都這樣了還不賣殼買房,怪不得業績不好,連年虧損。這也并不完全是一句玩笑話,而是切實可行的建議。央行統計的數據顯示,今年上半年個人住房貸款已經放量2.89萬億元,超過去年全年個人住房貸款的規模。16家上市銀行,截至2016年6月末的個人房貸規模,已經達到了13.67萬億元,新增房貸規模高達2萬億。

這非常高,可以說無論是國家經濟還是個人資產,都和房子緊緊捆綁在了一起。如果說十幾年來一直保持經濟高速增長的中國是一列行駛中的高鐵,那土地和房子就是登上這列車的門票。這輛車上有人生百態。有的人輕松地在座位上打量著窗外的風景,有的人滿面污泥,將將好擠到門內;有的老夫妻使出一輩子的力氣,試圖將自己孩子從車窗托進去,有的人在車后狂奔,邊跑邊罵,最終沒了音信。沒有人知道這列車能不能一直開這么快,也沒有人知道這列車會不會翻。但所有人都知道,如果這列車翻了,所有人都要完蛋。特別是那些為了上車寄托了一生信念的人,那些被上車吸干了肉體的人,他們的眼淚和鮮血,根本無處可說。

中國的高房價發展到現在,已經積重難返了。我對房價是否崩盤,不再那么悲觀了,因為重新認識了這個供地制度和可調控的地產市場;但是我對中國經濟的前景,卻是更加悲觀了,同樣是因為這個供地制度和扶搖直上的房價。多么沉重的負累!而且似乎沒有破局的良策。中國經濟就將始終背著這么一副重重的“龜殼”,艱難前行。


網友薦論

  • 所以我爸媽堅決表示一定要給我在上海買房……結婚買一套,生孩子再買一套,這樣就算我一事無成,將來我的孩子也不至于沒房子住。家人都是金融行業的頂尖人才,對房價一直持怕跌不怕漲的態度。一旦真的跌了中國大環境就玩完,還買個鬼房子,大家都得過苦日子。
  • 說說一個自己的經歷吧(關于階級,可能偏題了),小學的時候我爸每天省吃省喝供我去一個一年學費一萬多的學校,讀完六年后,雖然當時有路給我選,但我為了我爸他們不那么辛苦我選擇回家里附近的中學讀,結果我發現在那里的三年和小學的六年簡直就是天差地別。現在,我大二,有人問我如果給你排序四段讀書經歷,你覺得哪個排第一、對你人生影響最大,我毫不猶豫會說小學。階級不同,會給你認識不同的人,這些人對你的影響會很大。
  • 去年不啃老買了套富人區的小三房,其實早在27歲就可以買得起了,那時候只知道玩,到了30才知道得先安個家才行,沒有名額去年現準備遷戶口買房,終于趕在廣州房價補漲前一個月買到了心儀的房子...買了大半年就漲了一百多萬,看著房價這樣漲心里反而感覺發毛,太夸張太不真實......
  • 嘿嘿,評論走一波 美國政治學家在《現代政治分析》里面提到兩種基于社會資源占有的不平等:累積性不平等和彌散性不平等。累積性不平等在這里可以理解為所謂房子的保值或者升值帶來的不平等的拉大,就如同有房的是一個高個子,沒房的是個矮子,兩個人走一步或許差距不大,但是走了一百步呢。彌散性不平等就是基于這個經濟基礎的不平等帶來的,不斷分散開來,如同網上所說,窮的不止是錢,還有思維。 改變的辦法,只有一個,改變資源的權威配置:revolution(kidding嚴肅臉)
  • “普通打工根本別想買房子,租一輩子房子的生活質量,大概比背著房貸去生活要高。”我覺得不太對,如果是一線城市租金也是隨著房價變化的,還要承受顛沛流離。如果是小城市假如能勉強買沒有理由租…退一萬步,哪怕實在底層屌絲,奮力買小縣城的一套房起碼還有點轉手投資功能,最重要的是醫療教育等配套資源總又是比貧瘠鄉村好的。。。。。。。。。呵呵,為什么我的結論是沒房一族除了犀利哥在天朝每個人都應該盡自己最大力量在相對人多發展的地方買房。萬一經濟崩盤了,有房者面臨財富大幅度縮水,大家還有沒有工作還是個問題,其實屌絲在那個時候處境更加岌岌可危。。。唉,買房!以及祈禱天朝萬福金安。也難怪精英都愛移民
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