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不動產登記真的來了,房價要降了?看看靠譜解讀

2017-04-18 15:06

日前,國土資源部有關負責人表示,力爭今年年底前,所有市縣全部接入國家級信息平臺,全面實現不動產登記“四統一”。

來源:人民日報中央廚房·麻辣財經工作室

只要是跟房子有關的消息,總會引發人們高度關注。此消息一出,一石激起千層浪,各種解讀也四散開來。有的說,不動產登記全國聯網,誰是貪官污吏,誰在大規模炒房,將一目了然、一清二楚。也有的說,不動產登記全國聯網,意在“關門打狗”降房價,炒房者這回跑不了了!

不動產統一登記全國聯網,真的有那么大威力?全國聯網的目的是什么?跟咱老百姓手里的房產是啥關系?

“發新停舊”全面實現,買房將發“不動產權證”

先澄清一個概念,不動產并非專指房產,而是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。這其中,因為房產跟普通百姓關系最大,所以人們關注的焦點都聚在這里。

我國《不動產登記暫行條例》明確,國家實行不動產統一登記制度。這一制度,包括登記機構、登記依據、登記簿冊和信息平臺“四統一”。目前,“四統一”的前三項已基本完成,最后一項信息平臺統一,也就是全國聯網,有望在今年年底實現。

記者從國土資源部獲悉,截至2016年底,不動產統一登記制度已在全國335個地市州盟、2808個縣市區旗實施,各地累計頒發不動產權證書1400萬本,不動產登記證明1300萬份,全國全面實現了不動產統一登記證書“發新停舊”。

“發新停舊”一個最大的變化是,個人買房拿到的不再是“房產證”,而是“不動產權證”。

全國聯網,對降房價作用有限

“不動產登記制度作為一項基本的物權制度,可以更好地保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權。” 中國社會科學院法學所研究員孫憲忠表示。

請注意,專家的這番話有兩個重點:不動產登記是一項基本制度;它的出發點是“保護”,保護合法財產權和交易安全。這跟一些人“關門打狗”降房價的解釋,差得還是挺遠的。

不動產統一登記全國聯網,目前進展到了哪一步?國土資源部有關負責人表示,全國已有1700多個縣順利接入國家級信息平臺,四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地,率先實現市縣接入范圍全覆蓋。

那么,全國聯網后,是不是所有人的房產信息都可以查到?“這個目前還做不到。因為不動產統一登記,并不是要重復登記,原有的各類不動產權證書會繼續有效。”孫憲忠說。

也就是說,很多人以前買的房子,已經拿到了房產證,這些信息在國家級不動產統一登記信息平臺可能查不到。如果房主現在拿著房產證,去申請不動產權證,或者過戶、轉賣,那么這些不動產經過重新登記,相關信息就“激活”補齊了。

全國聯網后,房價會不會降?專家認為,不動產登記與房價沒有必然聯系。就房價本身來說,最終決定因素還是供求關系。

從全國的情況看,不動產登記“四統一”,已經推進兩三年了,但各地房價卻有升有降,一二線城市大漲,三四線城市還在為庫存發愁。特別是四個直轄市、江蘇、浙江等地,雖已率先接入不動產統一登記國家級信息平臺,但這些地方的房價,幾乎都是上漲的。所以,就算全國聯網,對房價也不會有太大影響。

事實上,不動產登記信息,也不是誰想查就能查。為了保護公民的個人隱私,《不動產登記暫行條例》嚴格限定了查詢范圍和查詢申請人。只有權利人、利害關系人、有關國家機關有權依法查詢、復制不動產登記資料。

那么,不動產統一登記全國聯網,到底有啥好處?一是確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享;二是不動產登記有關信息,與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等實時互通共享。未來會不會跟銀行貸款信息聯網,讓限購政策更精準地打擊炒房?應該說從技術上是可行的,但目前還沒有確切的說法。

還有不少人關心,不動產登記全國聯網,是不是在為房地產稅開征作準備?您要是這么理解,也有一定道理。因為不動產登記是一項基礎制度,實現全國聯網有利于“大數據”的匯集,提供更詳細的房地產基礎信息,為房地產稅收改革作好技術準備。專家指出,房地產稅何時出臺,還需經過立法程序。房地產稅法仍在起草階段,今年并沒有提請人大常委會審議的安排。

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